中国楼市对国民来说一直是一个即热爱又痛恨的产业。前几年，政府靠楼市狠狠拉动了GDP。同时有大大提升了泡沫经济的危险性。于是乎，这一年，政府出招了，为严控房价频频约谈地方政府，出台层出不同的限购清单，目的就是要让中国经济走入正规，达到房子是拿来住的目的。都快过了大半年了，效果怎样？跟随财富外汇小编一起去看看吧。

住建部出硬招，约谈控严不利地方政府

8月17日，海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五地政府被住建部约谈。要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。这5大城市分布于天南海北，唯一的共同点就是房价还在上涨。根据国家统计局数据，7月份，三亚新房环比涨幅3.7%，在70城里排名第一；海口涨幅为2.3%，排名第9。烟台、宜昌和扬州同样排名靠前，环比上涨幅度全部接近3%。这其中，海口、三亚在今年五一期间，刚与成都、西安一道被约谈过。这一次二进宫，两地不可谓不紧张，约谈后第二天：三亚宣布，已查封3个地产项目售楼处，检查了53家中介，其中31家被取消经纪备案，35人被列入黑名单，禁止从事房地产经营业务。

大热必被调控，这是新阶段楼市调控的常态。不过，这一次约谈的与众不同之处在于，这是官方定调“坚决遏制房价上涨”之后的首次约谈，也是住建部表态“楼市调控不力要坚决问责”之后的首次约谈。 这意味着，约谈不再只是走个形式，如果不能稳定市场预期，问责之剑有可能就要加之于身。形势已经全面发生变化，谁也不愿意当这个投名状。

土地流拍成正常现象   房企融资受限

　　 8月20日，市场传闻银监会暂停房地产信托项目。据华尔街见闻报道，房地产信托业务并未被暂停，但多地自上周开始陆续接到了窗口指导。信托在房地产融资中权重虽然不是最高的，但在今年银行信贷、发债全面受限的背景下，地产信托一枝独秀，成为房企融资的主要支撑。2018年1-7月，房地产类信托成立规模3268.51亿元，同比上涨57.31%，可谓一枝独秀。此番信托融资遭遇强监管，意味着房地产融资进一步受限。

  房地产融资主要来源于银行贷款、股权融资、债券融资、海外发债、信托融资、销售回款等六大方面。此前向银行借钱、向境外发美元债等通道已全部受限，而股权融资和债券融资效果又不尽如人意，销售回款在限购趋紧下也有所减弱，如果信托融资再全面收缩，那么房企融资就只剩下华山一条路。

所以，表面看起来市场正在放水，但在强监管的背景之下，这些水注定难以流到楼市。要明白，房地产是高负债行业，一些龙头房企的负债率动辄高达200%以上。如果水不够了，且债务到期，那对于很多企业来说，无异于生死考验。对于大型房企来说，虽然融资不会受到太大影响，但资金成本将会逐步走高，这转过来又会限制拿地的热情。　对于中小房企来说，本来在银行信贷、债券融资和海外发债上就不占优势，如今连主要依赖的信托融资也被限制，等待他们将会是什么，不难想象。

    同时，土地市场已经感受到深深凉意：数据显示，今年前七个月，全国已有800宗土地流拍。其中，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。

   可见，投资房产不在是一个全民向往的命题。政府出招，炒房要被严厉打击，房价仍在上涨的地方政府要被约谈，调控不力的地方甚至要被问责，而房企融资的渠道进一步收缩，货币放水被全面限制向楼市流入的可能。与八月持续的高温相比，楼市正在变得越来越苍凉，房地产行业也必然面临一场大洗牌。人民手上的热钱应该去寻找另一个新的投资目标了。